月供2500利息占2000！！如果你有一笔闲钱会提前还房贷吗？

房奴25年

哎～都是苦命的房奴

浅野

没有钱还，不用看

睿少

我是银行系统相关人员，说下现在还房贷绝大多数人的两种方式:等额本金和等额本息。首先说等额本金，就是平时银行信贷员跟你们说的还款金额由多到少，将贷款额度按月平摊，如我的房子贷款72万元摊分25年（300个月），每月本金要还2400元，这个是每月确定要还的贷款本金数，还没算利息；每月利息多少首先看贷款时银行利率，如5%年利率，就是说月利率是4.17‰，注意我这里月利率是千分位，第一个月的利息计算是7200004.17‰=3002元，所以第一个月本金和利息合计2400+3002=5402。第二个月还贷款因为上月已经还了2400元，所以利息计算变成（720000-2400）4.17‰=2992，本金每月不变还是2400，合计5392元，比上月少了10元，因为本金少了，然后每月以减少10元的频率递减，即第三月5382第四月5372、5362、5352，一直到最后一个月2400元结清。

睿少

另一个方法是等额本息法，如图所示，不用花心思思考，因为连普通计算器也计算不到，要有专门理财计算器才能计算，可以下载专门的按揭贷款app一键计算，这种还款方法每月的本金+利息都是一样的金额，打比方我的房贷720000元25年5%年利率，每个月都是还4209元，这个计算方法需要注意它是每个月还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。第一个月本金还1209元，利息是3000元，合计就是刚说的4209元；第二个月本金还1214元，利息还2994元，也是4209元。接下来每月还的本金增加5元，每月给的利息减少5元，直到最后一个月你还本金4204元，利息5元（大概是这样）。
重点来了，也就是说选择等额本息还款方式的，你要知道是因为你一开始还的本金较少，所以你每月还按揭贷款的月金额才会比较少（4209元），比等额本金还款方式少（第一个月5402元，每月10元递减，要第120期，即10年后才是还4209元），所以才会有为什么你还了8年，你觉得才还了没多少本金，都是给了利息的感觉。贷款利息是要按存量贷款余额来计算的，等额本息方式一开始本金才还1209元，自然利息就多一点，等额本金每月本金还2400元，自然利息会稍微低一点。
但是在这两种方法里，是公平的，楼主说8年时间里只还了少部分贷款本金，有点委屈，那是因为这8年的时间里你的贷款每月还款额度比等额本金方式少，就像上面的例子，同样的负债，一个一直4209元；一个一开始5402元，每个月才少10元。选择等额本金方式的每个月要比你多给1200元房贷款直到第十年才是和你一样每月还这么多钱。

覆水难收

不问归期 发表于 2022-5-20 11:38
刚刚有人说房贷利率降到4.25%了

降再多跟我们这些已经买了房子的人也没关系啊

专诸叱寮

资本家

空谷灵光

有闲钱 怎么不还呢