三水周边楼市发展专题栏目金利篇（1）
三水周边楼市发展专题栏目系列，来自“三水房叔”现场实探三水周边城市在售热盘，帮您赏户型、看配套、探价格，助您愉快购房、愉快安居！
地球不**，踩盘不停歇！
《三水周边楼市发展专题栏目》在先后探访了狮山、大旺后，今次来到了肇庆金利高新区。
本期开始，房叔将实踩金利各大楼盘，进行实话、干货分析，以供需要买房的你参考一二。
肇庆金利踩盘第一站——金帝华府。
项目简况
产权属性：住宅，70年
总户数：281
装修情况：毛坯
容积率：1.8
物业费：2.3元/㎡/月
金帝华府位于肇庆市高要区金利镇X434县道南侧金凯路6号，正处于高要金利高新区北区位置。
|实景图
自驾途径三水西、金马大桥，大约30分钟左右到达项目地。（数据来源：高德地图）
|来源高德地图
项目正因为处于高新区发展区域，周边交通情况欠佳，路上各大货车来来往往，可谓是尘土飞扬。
一路辗转，房叔来到金帝华府的销售中心，不过，房叔并没有急着进去参观，而是先在周边观察了一下。
|实景图
|实景图
项目附近的配套虽然算不得拔尖，但小洲幼儿园、朝阳实验学校、黄海综合市场等基本配套也都有。
|区位示意图
更重要的是，还有那令人振奋的西江景色。来张航拍图感受下：
|实景图
还有这女士停车位，也尽显温馨与体贴。
|实景图
好了，我们再回归项目本身，据现场销售介绍，金帝华府由肇庆品格置业发展有限公司投资建设，用地面积60606㎡。
项目分两期建设，目前在售一期的10#、12#、13#、15#、16#，建面约102-134㎡三至四房户型，分一梯一户和两梯四户设计，均价约6500元/㎡。
|沙盘图
项目产品表现如何呢?跟着房叔一起来看看建面约102㎡户型的样板间吧。
15#、16#建面约102㎡户型
|建面约102㎡户型图
户型方正，餐客厅一体，约4m宽景阳台，可观赏园林景观，空间感比较强。
|样板房实景图
|样板房实景图
L型厨房，带生活阳台，烹饪空间大。
|样板房实景图
主卧为套房，独立卫浴；两间次卧均带飘窗，采光通风两相宜。
|样板房实景图
|样板房实景图
|样板房实景图
整体来说比较规整，该户型没有浪费面积，是一个比较好的户型。
更重要的是它还有独立入户电梯厅，出电梯就是家，私密性更强。
至于交付标准嘛，我们在样板间所看到的基本没有，因为整个项目为毛坯交付。
最后，房叔总结一下，金帝华府项目本身不错，“一户一电梯，一院一世界”的概念比较吸引人，且项目基本已是准现楼状态，交付也无需担忧。
不过，由于金利本身就属于乡镇板块，距离市区比较远，相关配套比较薄弱，所以目前客户还是以金利本地客群为主。
与此同时，整个小区的居住品质还算不错，户型、景观可圈可点，如果是手头资金充裕的改善人群，可以去看看。
以上就是本期金帝华府实地踩盘情况，你觉得这个楼盘怎么样?欢迎评论区告诉房叔。
预售证号：001-441204-2022-00006-X001-441204-2022-00007-8001-441204-2021-00062-3001-441204-2021-00061-5
|
狗仔卡
发表于 2023-1-4 16:59
变色卡
抢沙发
发表于 2023-1-4 18:59
