事关物业服务！佛山2084个小区完成首轮排查

逸君言

2026年4月，佛山市住房和城乡建设局联合11个市直部门，聚焦物业服务“质价不符”、侵占公共收益等十大类突出问题，全面启动物业管理服务提质增效专项行动，分三轮对住宅小区进行“拉网式、全覆盖”排查。

全面排查2084个小区
倒逼47个小区主动下调物业费

专项行动启动以来，126名行业专家，配合市、区住建部门的执法人员，组成52个检查小组，对全市2084个小区开展全面排查，发现问题整改率达80.24%。倒逼47个小区主动下调物业费，并公布正反面典型案例，以先进树导向、以反面敲警钟。

佛山市治理物业服务突出问题专项整治典型案例通报（第一批）

佛山市治理物业服务突出问题专项整治典型案例通报（第二批）

第一轮行动中，佛山五区结合自身实际，从单一的物业服务检查，进一步延伸至公共收益、维修资金、设施维护和监督机制等物业管理关键环节。

禅城区：约谈督办与规范建账齐抓，守护业主“钱袋子”

禅城区把公共收益作为检查重点，排查发现172个小区存在公共收益管理问题，已督促30个小区开设公共收益独立账户、46个小区完成规范公示；通过约谈督办、台账核查，追回公共收益18万余元，并向有关部门移送问题线索5条，坚决守住业主的“钱袋子”。

南海区：责令整改与资金补充并进，让公共收益惠及业主

南海区常态化开展专项督导抽查，重点核查公共收益定期公示、规范使用等情况，对存在公示问题的100个小区发出责令改正通知书，累计追回公共收益约78万元；同时推广公共收益补充住宅专项维修资金，已有7个小区完成补充共157万元，有效缓解小区维修资金短缺难题。

顺德区：三级联动全覆盖，排查整改见真章

市、区、镇街三级检查组在顺德共检查805个住宅小区，检查覆盖率100%，发现问题1966个，截至6月25日已整改1181个，整改率60%。从检查情况看，共性问题主要集中在设施设备维护和消防安全两大类，顺德将重点攻坚、逐一闭环整改。

三水区：公益审核与社会监督并举，筑牢双重防线

一方面，三水引入公益机构对小区大额维修项目开展全过程预算审核，已对4个小区6个项目完成审核，剔除虚高列支、重复计费等不合理费用，预计可为业主节省维修资金15万元；另一方面，聘请15名社会监督员，对环境卫生、安保值守、公共设施维护、物业费公示、公共收益、停车秩序等开展常态化监督，问题台账闭环整改。

高明区：第三方审计严把关，账目晒在阳光下

针对公共收益不透明、账目不公开等痛点，高明区引入第三方专业审计机构开展专项审计试点，严查公共收益侵占、挪用、违规使用等问题。目前已完成第一批3个小区的审计，追回公共收益问题资金33万余元，规范公共收益入账管理约36万元，第二批审计正在推进。

针对第一轮检查中发现的问题，市住建局已针对性制订了7份长效工作机制，目前正研究相关文件，并广泛征求市、区物业管理行业协会及10多家头部物业服务企业的意见，综合采纳后将于近期发布。

第二轮检查全面铺开
第二轮检查从8月18日持续到10月16日，将继续对全市住宅小区开展全覆盖“体检”。

第二轮检查已采用“智慧房产”系统，检查结果将即时记入，市民可以扫描“佛山智慧房产”二维码系统查看自家小区的检查结果和整改措施。在第二轮的检查期间，也可以通过“智慧房产”小程序反映问题。

如果发现小区物业服务不到位、公共收益不透明、设施设备维护不及时等问题，欢迎积极提供线索，通过12345政务服务便民热线或“智慧房产”小程序，向住建部门反映。

（微信扫一扫或长按图片跳转“智慧房产”小程序）