曾规划大型商业综合体，三水这宗商地拿地后再挂牌，6678万元起拍

房叔

三水新城，挂出一宗商地。

该地块位于云东海街道荷湖北路以南、映海路以东地块二，占地面积29783.08㎡，起拍价6678万元，拟于11月6日开拍。


|拍摄于2025年8月

曾由民企拿地 规划建设大型商业综合体

上一次它出现在市场上，是2024年7月12日，由民企广东爱彼置业有限公司以底价8940万元竞得，规划建设大型商业综合体。

拿地主体本身就值得留意。

根据爱企查信息，广东爱彼置业有限公司成立于2024年7月4日，经营范围主要为房地产开发经营，拿地时公司成立仅8天。

彼时出让要求，须在地块北侧荷湖北路合适位置配建一个港湾式公交停靠站，整宗地块约定开发投资总额不低于19650万元，须于1年内动工、3年内竣工。



再次挂牌价格门槛和开发节奏松动

而此次再度挂牌，条件出现了明显调整。

起拍价从8940万元降至6678万元，下降2262万元，降幅约25.3%；开发投资总额从不低于19650万元调整为不低于13800万元；动工时限从1年放宽至1.5年，建设时限从3年放宽至3.5年。
价格门槛和开发节奏同步松动，地块的入市条件比上一次更为务实。

根据本次出让文件，宗地占地面积29783.08㎡，容积率不高于1.2，建筑密度不超过45%，绿地率不低于35%，建筑限高50米，规划用途为零售商业、餐饮和旅馆用地。

这宗地最值得关注的，仍是其低密形态。

相比高密度商业，低密开发更利于营造体验感、休闲感和场景感，也更容易与荷香湖公园的生态气质形成联动，未来或许可打造低密街区商业、湖景餐饮、特色酒店、精品零售、社区配套商业等多元业态。

三水新城核芯位置 邻近多个小区

区位方面，地块位于三水新城，南临荷香湖公园，生态景观资源突出。

对于商业项目而言，公园旁的位置天然具备休闲、餐饮、微度假、特色商业的想象空间。

同时，片区已开发远洋天骄、华远海蓝城、保利时代、保利清能和府、中南远洋漫悦湾、金融街金悦府等楼盘，居住氛围逐步成熟。

周边还有三水新城小学、云东海学校等配套，未来消费人群和家庭客群基础较为清晰。



从8940万元到6678万元，从1年动工到1.5年动工，从19650万元投资到13800万元投资，这宗地的第二次挂牌，条件比第一次宽松了不少。

上一次由成立仅8天的爱彼置业拿地，这一次门槛下调后，能否觅得真正具备开发运营能力的买家，又会为片区带来怎样的商业新面孔？

我们将持续关注~