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如今楼市里的动荡一天比一天剧烈，让很多买房人感到困惑。
房价、市场、开发商……一场颠覆性变化，呼之欲出。
01
促销频繁，真正降价的几乎没有
自疫情管控以来，2月份至今，隔三差五都会有几家房企大搞特惠销，“分期首付”、“无理由退房”、“定金不买可退”，基本成为新形式下各家房企的卖房三大标配。
当然，除了这三大利器之外，一些开发商的价格折扣听起来更有诱惑力，比如如今恒大在全国范围内执行的78折。
78折，一套房子按100万来算，最多降价22万！
简直不要太划算了。
但逐一核实过后，根本不是这样的！
因为疫情管控仍在继续，很多人都没有出门去售楼部看房，也不知道如今的市场真相。
在上述一个个大力度折扣中，真正按照春节前成交均价基础上打折的，几乎没有一个。
而现在的“折扣”要么是按照本就比较高的备案价，要么是按照高峰期价位来算。最后打完折，绝大部分价格基本没啥变化，只有个别楼盘出现了小幅回调，并没有太大波动。
02
真正做特价的项目不多，幅度不大
如下图，这是近期三水市场上一些出现降价、特价的楼盘信息，其中不包含远郊区域。
很明显，截至目前，三水市场上真正做特价的项目不多，幅度也不大。
现在市场上很多有优惠的楼盘，基本都是只拿出一小部分的单位出来做特价，而这些特价单位要么是在比较差的楼层或者是楼栋的位置并不好。
03
市场还处于试探观望阶段
为什么三水没有出现大量特价和降价？市场够热吗？开发商不急吗？
不！
我认为，是云开雾散的时间还没到，这个时间点太关键了，又太微妙了，关于疫情、关于市场、关于政策，一切都尚不明朗。所以，这个时候动作越大越危险，不如且走且看，望风而动最安全。
那现在的降价楼盘，可以出手捡漏吗？到最大优惠了吗？
我认为时机还没到。
01
政策还在试探，仍不明朗
仅仅一周内，就有多个城市接连推出针对疫情的楼市救市政策，其中广州放松了商服用房针对个人的购买限制；东莞放松限价，限涨令不超过5%；而此前，驻马店更是发布了降首付政策，首付由30%降至20%，还有购房补贴。
但最终呢？广州政策虽然没碰住宅，但一日游后还是被删除作废了，驻马店发布政策第二天就被约谈，随后新政也被悄悄删除。
越着急的城市，救市越急切。
地方政府一次次的出拳、收拳，其实都在试探，试探国家对于房地产的态度和底线。
02
房企也在试探，并没有真正出动
虽然这段时间，各个房企都在营销上出了不少花招，但其实除了恒大的账面数字还算能看之外，其他房企并没有明显收获。
虽然售楼部已经允许开放，但绝大部分售楼部的访客量都大大不如预期。毕竟管控还在继续，大家除了上下班和采购生活必需品外，出门看房、买房意愿并不高。
这点开发商再清楚不过了，即便大调价，也没法搞气氛逼定、没法上分销渠道拓客、没法大开盘热销来快速回笼资金。
因此，这段时间的促销只是开胃菜，真招大招都在后面。
03
新盘、热盘、大盘都在观望
如果按照张文宏医生的预测：“疫情今年夏天结束，基本已不可能”，再加上结束后初期至少一个多月的谨慎期，即便解除管控，很多人都免不了对去人流密集场合有所顾忌，那么整个上半年里，大型选房、认筹活动都很难进行，因此热销就很难出现了。
半年的空窗期，这对于新盘，尤其是大规模的新盘来说，无异是雪上加霜；而过去耗费精力、成本打造的热盘，也很可能因为长时间的失声，暗淡下来。
政策在试探、房企在试探、热盘新盘大盘在观望……所以，楼市里的捡漏机会，还远远没到。
04
静待好时机，盯紧这4种房
最后，说说我的个人看法和建议。
一方面，因为疫情影响，楼市的救市政策肯定少不了，政策一定会根据各个城市的情况“有度放松”，但不会脱离大方向的“房住不炒”。
另一方面，待政策明朗，房企的营销大招才会真正放出，降价、特价、折扣肯定不会少。
也就是说，2020年楼市捡漏机会、高性价比机会，肯定会有，而且不少。
管控彻底结束前，不要被表面的折扣、优惠诱惑冲动购买，准备好资金、制定好买房计划、找好目标，然后静待好时机来。
那怎样才能抓住好机会呢？
1、盯紧货量充足的区域，例如北江新区、三水新城
2、盯紧高负债、快周转的品牌房企，例如恒大、碧桂园、融创。
3、盯紧大规模盘，尤其是大规模新盘，例如旭辉江山4期。
4、盯紧个人现金流紧张的二手房房东。
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狗仔卡
发表于 2020-3-17 15:13
变色卡
抢沙发
发表于 2020-3-17 15:46
