三水天河城？月供3000多入手望江四房！实踩三水第四大商业综合体

等风来

88㎡刚需三房，南北对流
97㎡百变四房，南北对流
130㎡打造纯南三世之家
高层直望北江一线江景
与运营广州天河城的商管公司合作
……
日前，小编去到三水银河广场项目现场实地踩盘，给大家带来最新猛料。
看房之规划

银河广场位于三水区西南街道西南大道1号，是御龙湾的二期产品，以集住宅、公寓、商业于一体的综合体形式面世，是继三水万达、新动力广场、天聚广场之后的第四个大型的商业综合体。


银河广场沙盘图

该项目由2栋29层高的住宅、3栋公寓，和一个大型商业体构成，预计在2022年2月28日统一整体交付。
值得一提的是，三水银河广场已与粤海天河城商管公司签订合作框架协议，后期将由天河城进行招商和运营。

看房之户型

项目目前在售1座和2座01单位洋房产品，楼高29层，2梯3户设计，毛坯出售，折后价格9500元/㎡起。同时在售1座公寓产品，楼高18层，3梯21户设计，带装修发售。

项目自端午节开盘以来，去化已近三分之二，现剩余较多的为10层以下户型。


项目销控表

住宅方面，各个单位均有入户花园（半赠送）、飘窗（全赠送）等多个赠送空间，赠送面积10平米起步。
以下为具体户型分析↓↓↓


2座户型平面图（红色部分为飘窗设计，面积全赠送，打掉后增加对流和采光）
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88㎡刚需三房，南北对流

银河广场最小户型为88平米三房，这个户型最直接的一点是帮业主省钱（首套房建面90（含）平以下契税交1%，90平以上为1.5%）。

该户为西南朝向，设计方正，将餐厅飘窗稍作改动后可实现南北对流，客厅开间约3.6米，并带有等宽阳台，采光充足。

厨房为U形设计，预留一个单门冰箱位。两卧室朝南，均带大开窗。

值得注意的是，由于公卫占据一点空间，所以餐客厅并非等宽，餐厅空间稍小。








88平米样板间实景

97㎡做四房 主卧预留超大衣柜位

该户型与88㎡三房户型互为镜像，设计基本相同，仅多出一个房间。对于刚需二胎家庭来说，百万上下即可上车四房是不错的选择。
具体看来，该户四开间朝南，采光充足，主卧南向开间3.45米，值得夸一波的是，北向开间达到3.75米，对于追求衣帽间尺度的女主人来说是一个加分项。






97平米样板间实景

130㎡四房容纳三代同堂

该户型建面约130㎡，为左右对称的蝶形设计，四个房间分列餐客厅两侧，减少过道的空间浪费。四房三卫，带两个套房，对于作息不同的人可以分归两侧，互不打扰。

该户客厅开间约3.9米，从餐厅到阳台，进深约9.9米，整个餐客厅活动空间显得宽敞明亮。

另外，厨房左出还有一个生活阳台，也是三个户型中唯一一个双阳台设计的单位。






130平米样板间实景

看房之价格

现场我们以24层97㎡的户型为例进行算价，享受98*97*98折之后，总价约100.69万，折合单价约1.03万/㎡。以商贷5.15利率计算，首付3成后，30年月供约3820元。

据了解，项目可办理按揭的银行除了四大行之外，还有（佛山、南海、顺德）农商行，以及兴业银行。

看房之人气

小编一行于上午10点半之前到达销售中心，彼时，里面已有看房客户，之后在看房过程中，陆续又有两三波客户前来，人气方面还是不错。


销售在板房现场为客户算价

据了解，前来看房的周边居住的业主较多，当天即有时代城二期的业主来问价公寓产品，想买来投资。


客户参观公寓板房


建面约40㎡的公寓户型，层高4.5米

另外也有不少御龙湾的业主进行复购，据悉，御龙湾一期的业主王先生已经下定一套22层的88㎡户型，主要看中该项目可望江景，以及自带大型商业的便利度和未来潜力，打算后期用来出租。


项目高层可直望北江

看房之配套

项目所处的北江新区现已逐步成为新居住区，其内部路网、公园配套等已基本完善。

项目一期（御龙湾北门）门口即是北江新区首末站，包含14条公交线路，来往于三水各地。



1公里范围内还有北江社区图书馆、西埗市场、北江小学、思贤小学、日日升超市、文塔公园等。目前，御龙湾在读对应的学位是北江小学，另外，小区自带御龙幼儿园。


项目周边配套

值得注意的是，项目距离规划中地铁四号线（西青大道站）步行距离约800米。

最新消息显示，4号线所在的佛山第二轮地铁规划已于5月上报至省发改委，该线一期建设年限最早，有望今年动工，工期由5年延迟到6年。


项目区位图

看房之市场

北江新区目前仍是三水新房供应大户，也是置业三水的热点片区。目前，该片区在售/待售的楼盘逾10个，售价基本在万元/平米以上。区域内新房市场竞争激烈。


项目周边楼盘实景


北江新区在售/待售住宅项目一览

一往情深

我要吃肉 发表于 2020-7-6 16:58
那个江景几层可以看见？

20层以上应该可以望北江

djy123

群众的眼光是雪亮的。能不能“”望江”，大家心知肚明。记得带望远镜，就望到

djy123

看热闹不嫌事大 发表于 2020-7-7 13:35
一公里不到，你说几公里，没钱买一楼也挺好

望臭水沟吧，1公里，真系傻

秦王剑

你肯定是托

亮晶晶贞姐

看热闹不嫌事大 发表于 2020-7-7 08:43
你家住一楼肯定就是望臭水沟了

离江远，加上前面要建32层楼，所以你只能望臭水沟

亮晶晶贞姐

这么远望什么江，望条臭水沟就有

AAA115599

望涌吧，臭得要命的大棉涌

不屑纪念

本来我家也可以望江的，被这个二期挡住了

Ganon

望江应该要带望远镜吧

孤风独行l

我要吃肉 发表于 2020-7-6 16:58
那个江景几层可以看见？

别想太多，就是看到凤凰公园那条小河。那边的地也会卖掉的

我要吃肉

那个江景几层可以看见？

一0一

公寓卖几钱

下课水饺

邻居去看过了

夕多翗

我的某一位亲戚也买了

菜根谈

一线江景说的是图中那条江吗？

花落有声

看起来厨房比较小

纹丝不动@

想入手公寓..看起来不错

莫生ss

两梯三户在现在的三水很少见了