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同属一个片区，有项目拿地单价仅1千出头，有项目拿地价超过七千/平米，洋房售价却基本持平。
三水新城楼面价已经破8，南山还停留在1字头，两地洋房价差达7500元/㎡，在省钱与省距离之间，你怎样选？
先来看一张三水区镇街地价担当与片区房价图↓↓↓
云东海街道
地价相差6540元/㎡，楼价相差4000元/㎡
由上图可知，云东海街道是目前三水楼面价最高的片区，其高价项目均位于三水新城版块，在三水楼面价TOP10排行榜中占据了6席。
目前三水新城新房项目售价在1.2-1.3万/㎡居多，其中不乏有更贵项目，例如金融街·金悦府（拿地价8090元/㎡），主打高端三四房，带装修均价达到1.45万/㎡。
与之对比的是旭辉城，旭辉城位于南丰大道东侧，地理位置上不及金融街，该项目地块由集团收购而来，楼面价仅1550元/㎡，目前在售88-115㎡三四房，带装修均价约1.05万/㎡。
西南街道
地价相差6077元/㎡，楼价基本持平
西南板块包括西南老城区和北江新区，现在我们来说说北江新区。
目前北江新区在售的楼盘，除了博雅滨江、鸿安花园、银河广场项目拿地时间是2013年外，其他项目地块基本是近4年所得。
两者在地价方面相差也很大，例如新开盘不久的银河广场，拿地楼面价仅约1077元/㎡，颐安天朗名庭二期（楼面价约7254元/㎡）是北江新区现阶段地价记录创造者，排名第三的招商樾园地价为7154元/㎡。
以招商樾园和银河广场相比，两者拿地价相差6077元/㎡，目前银河广场住宅项目折后价为9500元/㎡起，主打88-130㎡毛坯三四房。
招商樾园项目也有个别单位价格下探到9字头，洋房主打95-119㎡，均价1.06万/㎡。
两者地价悬殊，楼价基本持平，所以开发商买地也要趁早出手！
乐平镇
三水地价第三高板块
今年以来，乐平还未有商住地出让，目前该片区最高楼面价仍是恒大珺庭（楼面价6384元/㎡）保持，项目在售81-146㎡二至四房，带装修均价约1.13万/㎡。
此外，乐平在售的项目还有龙光玖誉府、龙光碧桂园悦府、雍翠新城、盛凯尚城、广乐颐景园，均价在1-1.1万/㎡左右。
白坭镇
时隔两年再卖地 地价重回1字头
今年2月初，广域集团底价竞得三水白坭1.27万㎡商住地，折合楼面价约1825元/㎡。
早在2017年，中昂与美的两大地产就已进驻白坭，随着他们的进入，白坭地价也被推向了5892元/㎡的高位。
时隔两年，白坭再次卖地，地价直线下降。
目前，白坭在售楼盘仅中昂翠屿湖、美的峯境、恒大山水龙盘，均价约8000-9000元/㎡，待广域项目入市，希望能给大家送来惊喜。
芦苞镇
地价3千/㎡，楼价1万/㎡
芦苞在售项目仅有万科魅力之城和金科集美山水，两者拿地价分别是3063元/㎡、3470元/㎡，在售面积段涵盖82-130㎡，前者均价约1万/㎡，后者约7200元/㎡。
值得注意的是，金科拿地价还要贵过万科407元/㎡。
大塘镇
地价破3冲4 楼价还有6字头
大塘位于三水北部，2017已经吸引金地、恒大两大地产进驻。
金地艺境天成拿地价3513元/㎡，洋房均价7800元/㎡；恒大御澜庭拿地价3812元/㎡，洋房均价仅6800元/㎡。
南山镇
地价仍为1字头
南山是三水最北部片区，也是三水地价、楼价最便宜的地方，其地价记录为1900元/㎡，为奥园尚居项目。
此外，该片区还有时代云图、恒大雅苑、盛凯宇逸江澜共计4个项目在售，均价约6200-7000元/㎡。
写在最后
综上可见：
“面粉价”贵，未必“面包”就能卖个高价；
开发商买地就跟购房者买房一样，时机很重要，出手早，卖得晚，利润空间照样很大；
南山距三水新城约50公里，地价相差超过6000元/㎡，楼价相差约8000元/㎡，你会舍近求远吗？
蛙哥带你看三水楼市<END>
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狗仔卡
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