实踩三水新城！82平米做三房！单价1万出头拿下准现楼！

蛙哥

日前，远洋天骄喜迎收楼，那么，作为昔日战友的华远海蓝城现在是什么进度呢，小编实地走访，给大家带来最新消息。


华远海蓝城实景图
来到销售中心，空调制冷散发出凉意阵阵，现场看房客户不多，只有两三台客。

据接待我们的销售人员介绍，项目目前在售6座（带装修）和17座（毛坯），户型涵盖建面约82-116㎡的三四房，且可选楼层有限。


项目部分一口价单位

以17座13楼88㎡的三房户型来计，折后总价98.45万，首付三成约29.53万元，商贷利5.15%，30年月供约3763元/㎡。

以下，我们具体来看看项目各方面的素质吧。

产品：5大面积段可选 82平也可做三房

项目目前在售产品为6座和17座，户型涵盖建面约82/89/91/113/116㎡的三四房，处于准现楼的阶段，预计明6月交楼。

6座带装修发售，户型为建面约91/116㎡三四房，2梯4户设计，楼高33层。其中，三房均价超1.2万/平米，4房均价约1.1-1.2万/平米。


91平米户型图

以上91平米户型为03/04单位，朝南，整体上看，设计方正实用，过道面积浪费少。

入户为玄关，一体式鞋柜位于右侧，再进入就是餐客厅，厨房、餐厅、客厅基本是三点一线，竖厅设计，中规中矩。

卧室归于一侧，两卧室朝南，且三个卧室带的飘窗均可改造为全景飘窗，使得视野更开阔。

公共卫生间门与南向卧室门岔开，这点比较好，且干湿分离，整体空间不显局促。

以下是91平米户型样板间实景


厨房左出为生活阳台


客厅


主卧

116平米户型为01/02单位，为边户。竖厅设计，南北对流明显。


116平米户型图

该户型入户视线直接望过道，进深可达10.6米，所以第一感觉会觉得很狭长，视野受阻，且浪费空间较多。但从另一方面来看，望过道同时也保证了居家的私密性。


入户视野

该户型四开间朝南，采光充足，其中入户左手处的空中庭院为半赠送，整个面积约9㎡。
入户右手处为全赠送的一个小空间，可放置杂物。


全赠送空间

厨房为U形设计，并带有大窗户，采光通风好。


厨房带窗户

同样，该户型所有飘窗均可改造为全景飘窗，增大视野和采光。值得注意的是，餐厅右侧也设计有飘窗，与阳台南北呼应，对流明显。


餐厅

主卧为套房设计，并可打造独立衣帽间，卧室、衣帽间、卫生间三区有序递进，各留充足空间。


主卧

值得一提的是
6座带装修出售，该项目装修标准较高：


部分交标展示

厨房装修有老板三件套+档油板+厨房凉霸+抽拉式摩恩水龙头+感应灯。

客厅方面，已经做好天花吊顶，设置一键报警器。

卫生间带镜柜，有超大镜面及多处收纳空间。

此外，一体式鞋柜、四合一指纹锁、走廊处的小夜灯以及门口可承重50斤的小挂钩都是细节控的心头爱。


华远海蓝城交付标准

说完6座，我们再看17座，该栋为毛坯交付，户型涵盖建面约82/89/113㎡三四房，2梯6户设计，单价1万出头即可入手，层高2.9米，楼高32层。

其中82平米做三房，在市面上是不多见的户型，也可想而知，空间比较紧凑，仅一个卫生间，位于玄关入口右侧。

从户型图上看，该单位赠有一个面积约4平米的入户花园，鞋柜可设计于此。竖厅设计，看见约3.3米，阳台进深约1.5米。


82平米三房户型图

余下89/113㎡户型与6座91/116㎡户型基本相同。重点说一下89平，该户型最大的好处是，严格控制在90平米以内，客户成交可少交0.5%的契税（省钱很重要）。


89平米三房户型


113平米三房户型

规划：16栋住宅 商业、居住分开

项目沙盘图

项目占地约8.2万平米，总建筑面积约31.3万平米，包括涵盖16栋住宅和3栋商业，共计2100多户，绿化达到36%。

住宅方面，整体楼高19-33层，2/4/5/18座已经售罄，现主推的6/17座单位。

小区商业为独栋设置，1-2层高，1/19/20 座为商业，销售中心所在位置后期将改建为2层高的生活超市。还有业主食堂，方便解决不想或者无时间煮饭的业主用餐问题。


业主食堂

小区园林方面，规划有3000㎡的分龄儿童游乐园，一个游泳池和健身活动区。

整个小区以儿童成长为主题，包括每座架空层也会配套不同活动中心，例如攀岩室、学堂等，另外在2座设有图书馆，届时对业主免费开放。

同时，项目配建有一个15班的国际幼儿园，建好后交由政府。此外，项目还在北面设有一个公交总站，便利业主公共交通出行。

配套：新城配套建设如火如荼三水新城作为重点开发打造的板块，集齐了众多新、大、高配套。已经投入使用的有万达广场、三水北站、云东海学校、华中师范大学佛山附属学校、三水新城幼儿园、三江水韵公园、荷香湖公园（彩虹桥）、桃园路及新城路网、云东海中心幼儿园（今年10月开学）。



万达广场

还在建设的项目有三水文化活动中心、 三水新城医院、三水新汽车客运站、博文小学、三水体育中心等。


三水新城医院进展（图源：今日三水）

可以想见，在这里居住将会越来越便利舒适，前景可期。

但是，目前来看，项目周边1公里有荷香湖公园（约567米）、佛山市华大星晖高级中学（391米）、云东海学校（1公里）外，其他配套还在建设中，有些“荒”的感觉。


项目区位图

市场：楼盘林立，价格高低不齐

现时，三水新城已聚集一批知名房企。

金融街、旭辉城、华远置地、远洋地产、保利、雅居乐……均多棋并落，洋房价格也在1.05-1.6万之间，对于买家来说，刚需、改善产品选择较多。

与项目一路之隔的为最近开盘的保利时代，在售95-125㎡三四房，带装修均价1.2-1.3万/平。

两者相比，价格上海蓝城占优势，但是位置上，保利时代更胜一筹（可直望荷香湖）。



写在最后
项目不是实体板房，里面尺寸是否按1:1设置，暂时存疑。

自身配建公交总站、设置业主食堂、生活超市等还是比较方便业主日常生活。

户型方面，113/116㎡户型设计还是更胜一筹。

项目周边都是在动工建设的楼盘，生活气息不浓，商业未跟上，预计还将有几年的成熟过程。此外，距离最近的肉菜市场应该是远洋天骄的配建项目（目前用作销售中心），待到投入使用也要一段时间，对于早期收楼业主来说，日常生活的便利度不够。

当天小编滴滴回去的时候，载客司机直接问海蓝城现在卖多少钱，直言那边位置好，三水整体楼价不高，考虑入手。

蛙哥带你看三水楼市<END>
★需要进三水购房群请添加蛙哥微信：13790052212（房产销售、微商、股票投资请绕道）


★关于三水楼市，还有很多精彩内容！点击下方链接，直接阅读！

速看！三水西南这里要进行房屋拆迁！征收补偿方案出炉

直击！探秘三水这个超高入住率的醇熟小区，为何那么受欢迎

地价1千卖1万/方，地价7千仅卖9字头！细品三水地价与楼价

简女士

现在配套不好，老人生活不方便

大少爺

现在买屋系按建筑面积计定系实用面积计啊？

寻常road

精装并不便宜

菜根谈

即买即收楼吗？

我要吃肉

菜根谈 发表于 2020-7-14 15:46
即买即收楼吗？

肯定不是

菜根谈

我要吃肉 发表于 2020-7-14 15:50
肯定不是

那也叫准现房？那三水地铁就是准地铁了，三水机场更加是准机场

香车美宅我的爱

菜根谈 发表于 2020-7-14 15:51
那也叫准现房？那三水地铁就是准地铁了，三水机场更加是准机场

听讲最早一批是年底可以收

纹丝不动@

82平还3房，认真的吗

婉约漫

纹丝不动@ 发表于 2020-7-14 16:34
82平还3房，认真的吗

1个厕所，勉强可以

渣男/

菜根谈 发表于 2020-7-14 15:46
即买即收楼吗？

文章不是说了明年6月么